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Una vez más, me complace compartir con ustedes los exitosos resultados de nuestra empresa.
Al cierre de 2024, el portafolio en operación registró resultados operativos y financieros sólidos, con crecimiento de doble dígito en ingresos y un nivel de gasto controlado que se tradujo en mejores márgenes de operación (NOI). Los niveles de ocupación mantuvieron tendencias positivas tanto en centros comerciales como en edificios de oficinas, atrayendo un flujo de visitantes y personal cada vez mayor a nuestros inmuebles, y contribuyendo así a la generación de actividad económica dentro de las zonas de influencia de nuestros inmuebles.
Desde hace poco más de un año, trabajamos arduamente en el desarrollo de nuevos proyectos en sectores que sobresalen por su dinamismo económico y que marcan una nueva etapa de crecimiento para Fibra Danhos. Dichos proyectos se alinean a los planes de desarrollo a nivel nacional, los cuales fomentan la integración de cadenas de valor y la inversión productiva nacional.
En el sector industrial, concluimos satisfactoriamente la construcción y comercialización de la fase 1 del Parque Industrial Danhos Cuautitlán I, una nave de altas especificaciones y más de 100,000 metros cuadrados de área rentable, operada por una empresa multinacional de logística y distribución de comercio electrónico. Actualmente, trabajamos en la fase 2, de dimensiones y especificaciones similares, arrendada a largo plazo y programada para entrega en el corto plazo.
Asimismo, durante el cuarto trimestre concretamos la adquisición de un nuevo predio en el corredor logístico del Estado de México y firmamos un contrato para desarrollar, en una primera etapa, un centro de distribución de altas especificaciones para una reconocida cadena de autoservicio. Y en el sector comercial, identificamos y firmamos un convenio para desarrollar un centro comercial en Oaxaca, ciudad de gran interés para nuestros socios comerciales.
Para nuestro portafolio en operación, hemos delineado un plan de trabajo enfocado en la conservación y el mantenimiento con los estándares de calidad y eficiencia que nos caracterizan. Además, al cierre de año, concluimos la instalación y puesta en operación de sistemas de energía solar fotovoltaica, que ya abastecen cerca del 20% del consumo eléctrico de nuestro portafolio, un avance significativo en nuestra estrategia de sostenibilidad.
Los ingresos y el NOI consolidado del año alcanzaron $6,775 millones y $5,266 millones, respectivamente, lo que reflejó un crecimiento de 9.5% y 10.4%, sobre todo por incrementos en renta fija, variable e ingresos de estacionamiento. El AFFO durante 2024 registró un nivel de $4,220.6 millones, representando un crecimiento de 6.5% en relación con el año anterior. En línea con lo establecido por nuestro Comité Técnico, la distribución trimestral se mantendrá en $0.45 por CBFI, lo que representa 60% del AFFO, permitiéndonos destinar el flujo no distribuido al desarrollo de proyectos estratégicos.
Reitero nuestra confianza en México y un compromiso de crecimiento sostenible de largo plazo, analizando oportunidades que nos permitan expandir nuestro portafolio, seguir generando valor y conservando la disciplina financiera que nos caracteriza. Aprovecho esta oportunidad para agradecer a nuestro equipo de colaboradores, consejeros e inversionistas por su confianza y contribución para alcanzar estos resultados.
Salvador Daniel Kabbaz Zaga
CEO y Presidente de Grupo Danhos
Los ingresos y NOI consolidados registraron $6,775 millones y $5,266 millones respectivamente, mostrando incrementos de 9.5% y 10.4% respecto del año anterior.