Hemos cumplido con el 100% de los compromisos de desarrollo planteados durante la Oferta Pública Inicial (OPI), además además de incorporar nuevos inmuebles a nuestro portafolio; también hemos reducido drásticamente el riesgo de desarrollo. Actualmente, contamos con cuatro inmuebles en desarrollo. El primero corresponde a la segunda fase de Parque Industrial Danhos Cuautitlán I, Nave II, el cual ya cuenta con un contrato de arrendamiento. El inmueble tendrá aproximadamente 104,000 m² de área rentable bruta y, al igual que la primera fase, estará orientada a atender la creciente demanda de infraestructura logística. Con este desarrollo, reafirmamos nuestro compromiso de enfocarnos en la expansión selectiva de nuestro portafolio. Dicho inmueble comenzará a generar rentas a partir del tercer trimestre de 2025, fortaleciendo nuestra presencia en este mercado en constante evolución.
Asimismo, estamos desarrollando, de manera conjunta con Marriott International, Fibra Hotel y Beyond Ventures el proyecto The Ritz-Carlton Cancún, Punta Nizuc. El inmueble, ubicado en Punta Nizuc en la zona hotelera de Cancún, incluirá un hotel de lujo de 131 llaves, que será propiedad de un fideicomiso entre Fibra Danhos y FibraHotel y 126 residencias en asociación con Beyond Ventures. El hotel, que se espera inicie operaciones en 2027, contará con certificación LEED y será operado por Marriott International. El diseño del proyecto estará a cargo de los aclamados estudios de arquitectura Lissoni & Partners y Cherem Arquitectos.
Hemos adquirido también un terreno de aproximadamente 474,000 m² en Cuautitlán, Estado de México, una ubicación estratégica con acceso privilegiado a las principales vías logísticas del corredor CTT. Como parte de nuestra estrategia de crecimiento en el sector industrial, en una primera fase estamos desarrollando un Build-to-Suit de 52,461 m² con especificaciones AAA, diseñado para albergar el CEDIS de una destacada cadena de autoservicio. Este proyecto ya se encuentra arrendado y comenzará a generar rentas en el cuarto trimestre de 2025, reforzando nuestra presencia en el sector logístico.
Por último, se firmó un convenio de inversión para el desarrollo de un centro comercial en una ubicación privilegiada en la ciudad de Oaxaca. Esto representa una oportunidad estratégica, ya que actualmente no existe oferta comercial de este nivel en la región y hemos identificado una fuerte demanda por parte de inquilinos interesados.
A la fecha, hemos multiplicado más de 3.9 veces el área bruta rentable (ABR) de nuestro portafolio en operación inicial, al haber añadido más de 775,000 metros cuadrados de calidad premier a nuestro portafolio desde octubre de 2013. Al 31 de diciembre de 2024, el portafolio en operación de Fibra Danhos estaba conformado por 16 propiedades, con un ABR de 1,042,075 metros cuadrados y una tasa de ocupación de 89.3% a propiedades totales.
Nuestro portafolio comercial registró una afluencia anual de aproximadamente 130 millones de visitantes, un incremento de 16% respecto a 2023. Este incremento se explica principalmente por dos factores: i) un incremento sustancial en la actividad económica y ii) la estabilización de Parque Tepeyac.
En 2024, el costo de ocupación de los principales arrendatarios comerciales institucionales —medido como el porcentaje de sus ventas destinado al pago de renta fija, renta variable, cuotas de mantenimiento de áreas comunes y publicidad— fue de 9.3%. Por otro lado, la tasa de renovación de contratos registró 98.8%, superando el 98.3% registrado en 2023, lo que refleja la alta retención de inquilinos y la solidez del portafolio.
La cartera vencida (pago de la renta con demora mayor a 60 días como porcentaje de los ingresos por renta fija anualizados del periodo respectivo) fue de 1.3% y representa un decremento en relación con el 2.3% reportado en 2023. La pérdida en renta (cartera vencida mayor a 180 días como porcentaje de los ingresos por renta fija anualizados del periodo respectivo) fue de 0.4.
Nuestro portafolio comercial registró una afluencia anual de aproximadamente 130 millones de visitantes, un incremento de 16% respecto a 2023.