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Materialidad
De acuerdo con nuestra política de actualizar el análisis de materialidad cada dos años, en 2023 llevamos a cabo dicha actualización. Este año, el estudio incluyó un enfoque de doble materialidad, con el propósito de analizar cómo inciden nuestras actividades en el entorno — tanto a nivel ambiental como social — pero también cómo los cambios en el medio ambiente y la sociedad afectan el rendimiento financiero de la empresa.
Al considerar los impactos tanto externos como internos, se obtiene una visión completa y equilibrada de la sostenibilidad y de los temas relevantes que deben abordarse. De esta manera, se pueden establecer las estrategias adecuadas y tomar decisiones informadas para abordar los desafíos y aprovechar las oportunidades relacionadas con la sostenibilidad.
Este año, la actualización de nuestro análisis de materialidad incluyó el impacto de nuestras operaciones en el entorno y la incidencia de éste en nuestra estrategia de negocio, es decir, un enfoque de doble materialidad.
Matriz de doble materialidad
Ambiental
Gobernanza
Capital humano
Social externo
Temas materiales
Emisiones
Agua
Energía
Vinculación con la comunidad
Cambio climático y otros fenómenos
Seguridad de la información
Residuos
Bienestrar de los colaboradores
Derechos humanos
Atracción y retención de talento
Operación y calidad de inmuebles
Temas latentes
Liderazgo ASG
Formación y desarrollo de talento
Materiales de construcción
Diversidad e inclusión
Tecnología y datos
Relación con inquilinos
Temas emergentes
Ética y anticorrupción
Cadena de suministro
Cumplimiento regulatorio
Salud y seguridad
Biodiversidad
Temas materiales
Son aquellos que tienen un alto nivel de riesgo para el negocio y un alto nivel de impacto en el entorno, pero también son los temas que tienen una influencia significativa en la capacidad de la organización para crear valor de largo plazo, por lo que requieren una atención prioritaria y gestión estratégica.
Temas latentes
Son aquellos que tienen un cierto grado de riesgo para el negocio y/o un nivel variable de impacto en el entorno. Estos temas aún no han alcanzado su pleno potencial de riesgo o impacto, pero podrían convertirse en materiales en el futuro debido a cambios en el entorno o en las operaciones del negocio.
Temas emergentes
Son aquellos que actualmente presentan un bajo nivel de riesgo para el negocio, pero que tienen el potencial de generar un impacto significativo en el entorno en el futuro. Estos temas pueden representar oportunidades para la innovación y la diferenciación estratégica.
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El enfoque metodológico que seguimos para realizar el análisis de doble materialidad consistió en lo siguiente:
- Determinar el alcance y definir el objetivo. Identificar y priorizar los temas ASG que puedan presentar un riesgo para la organización y que sean de relevancia para los grupos de interés.
- Analizar el contexto de la organización. A partir de la revisión de medios de comunicación, información interna, revisión de estándares, marcos de referencia y requisitos de inversionistas, analizar la tendencias del sector e identificar a los grupos de interés.
- Realizar una evaluación de impacto y riesgos ASG. Tener un acercamiento con los grupos de interés y aplicarles herramientas de consulta.
- Hacer una priorización de temas. A partir de las respuestas a estas consultas, hacer un cruce de temas prioritarios para los grupos de interés con los resultados de los riesgos e impactos ASG y elaborar la matriz de materialidad.
- Recomendaciones y portafolio de proyectos. Para obtener la madurez en temas ASG, seleccionar temas para el desarrollo de proyectos y realizar talleres de cocreación y codiseño de soluciones basadas en materialidad.
| Tema material | Justificación del impacto relevante | Grupos de interés impactados directamente | Tipo de impacto | Consultar estrategia |
|---|---|---|---|---|
| Emisiones | Incidencia en el cambio climático por la generación de emisiones de gases de efecto invernadero. | Comunidad directa | Real negativo | p. 58 |
| Agua | Uso de agua potable para el correcto mantenimiento y operación de los inmuebles, lo cual genera presión sobre cuerpos de agua por explotación o por vertimiento que causa degradación en la calidad del agua. | Comunidad directa e indirecta | Real negativo | pp. 48 y 49 |
| Energía | Consumo energético proveniente de fuentes no renovables, lo cual incide en el cambio climático. | Comunidad directa e indirecta | Real negativo | pp. 46 y 47 |
| Vinculación con la comunidad | Las actividades y nuevos proyectos de infraestructura de la Fibra generan cambios en la vida de las comunidades, por lo que es necesario un relacionamiento estrecho con la comunidad para llegar a acuerdos de beneficio mutuo. La inexistencia de los mecanismos de vinculación puede comprometer el bienestar de las comunidades. | Comunidad directa | Real negativo | pp. 62-66 |
| Cambio climático y otros fenómenos | Efectos sobre la integridad física y mental de los colaboradores, visitantes e inquilinos al operar inmuebles en zonas de alto riesgo sísmico y diferentes fenómenos atmosféricos. | Visitantes Comunidad Inquilinos Inversionistas Colaboradores Proveedores |
Potencialmente negativo | pp. 52-58 |
| Seguridad de la información | La organización maneja información personal de distintos grupos de interés, como visitantes, colaboradores, proveedores, inquilinos, entre otros, que requiere de controles adecuados para proteger la información personal y salvaguardar la integridad de los datos. Los principales riesgos se encuentran en el manejo de información en los colaboradores de la Fibra y en el control de accesos de visitantes a los inmuebles. | Visitantes Colaboradores Proveedores Inquilinos |
Real negativo | p. 41 |
| Residuos | La organización genera residuos sólidos urbanos, de manejo especial y peligrosos, lo cual aumenta la presión sobre rellenos sanitarios o tiraderos a cielo abierto, generando emisiones de gases de efecto invernadero. | Comunidad directa Comunidades aledañas a zonas de disposición |
Real negativo | p. 50 |
| Bienestar de los colaboradores | Se promueven prácticas que permiten distribuir adecuadamente las cargas laborales sin comprometer tiempo de trabajo extra, además de otras prácticas que promueven el bienestar del colaborador. | Colaboradores | Real positivo | pp. 69-71 |
| Derechos humanos | Las actividades de la FIBRA generan impactos en la vida de las personas que viven cerca de los inmuebles. Esto y la falta de controles de cumplimiento regulatorio, supervisión y transparencia podrían comprometer el respeto a los derechos humanos. | Visitantes Comunidad Inquilinos Colaboradores Proveedores |
Potencialmente negativo | pp. 65-66 |
| Atracción y retención de talento | La atracción y retención de talento influye directamente en la productividad, innovación, reputación, costos y capacidad para enfrentar los desafíos y retos de la FIBRA. Una rotación elevada puede comprometer el crecimiento sostenible y el mantenimiento de una cultura empresarial sólida. | Colaboradores | Potencialmente negativo | pp. 69-71 |
| Operación y calidad de inmuebles | Los inmuebles requieren de mantenimiento para preservar su integridad estructural, prevenir el deterioro debido a factores como el clima, así como asegurar que las instalaciones internas como sistemas eléctricos y plomería funcionen correctamente para no comprometer la seguridad de los inquilinos, colaboradores o visitantes. | Inquilinos Colaboradores Visitantes |
Potencialmente negativo | p. 74 |