Mensaje del Director General

(2-14, 2-22)

Estimados inversionistas,

Entre los eventos sobresalientes del año, me da mucho gusto informar que Parque Tepeyac fue inaugurado el pasado 10 de noviembre, convirtiéndose en un punto de referencia de la zona nororiente de la Ciudad de México. Hemos observado una excelente aceptación por parte del público, como indican los altos niveles de afluencia, y una excelente recepción por parte de nuestros arrendatarios. El centro comercial se consolida con la incorporación de nuevos locatarios y con la reciente apertura de Liverpool y Sears, lo cual ha generado un impacto positivo en el flujo de visitantes, tal como lo demuestra el incremento en tráfico vehicular y peatonal. Mientras tanto, continúa el desarrollo del Centro de Entretenimiento y Cultural, el cual enriquecerá la oferta de esparcimiento e incrementará la afluencia de visitantes. Esperamos su apertura para el segundo semestre de 2023.

En línea con la estrategia de mantener nuestros inmuebles en óptimas condiciones, se concluyó el proceso de remodelación de Parque Duraznos con una propuesta innovadora, moderna y funcional. Nuestro lifestyle center ofrece a los visitantes una atractiva mezcla comercial, de servicios, restaurantes, y conceptos de entretenimiento. La renovación de Parque Duraznos refrenda el compromiso de Fibra Danhos de mantenerse como un referente en el sector inmobiliario.

Los ingresos y NOI consolidados alcanzaron $5,513 millones y $4,322 millones, respectivamente, mostrando incrementos de 15.7% y 12.6% respecto del año anterior. Asimismo, el AFFO, de $3,815 millones, mostró un crecimiento de 17.8% respecto del mismo periodo del año previo. Dicho monto representó $2.52 por CBFI con derechos económicos y un incremento de 14.6% respecto del año anterior. La distribución para este año, determinada por nuestro Comité Técnico, fue de $2.4007 por CBFI, lo cual representó una distribución de 95.2%.

Al cierre del cuarto trimestre del año, el nivel de apalancamiento de 8.7% reflejó nuestra estrategia de mantener un perfil de deuda conservador. La totalidad de nuestro pasivo financiero se encuentra denominado en pesos y 90.8% está estructurado a tasa fija. El costo promedio ponderado de nuestra deuda es de 8.5%, nivel muy por debajo de la tasa de fondeo actual. Contamos con programa autorizado de certificados bursátiles fiduciarios (deuda) por hasta $8,000 millones y mantenemos nuestra línea verde comprometida revolvente por $2,000 millones. La posibilidad de acceso a financiamiento nos permite analizar de manera constante oportunidades de negocio que generen valor a nuestro portafolio. Nuestros criterios de elegibilidad se circunscriben a proyectos de calidad premier y de alto impacto en el sector inmobiliario, por lo que su etapa de predesarrollo suele llevar tiempo, a efecto de minimizar el riesgo para nuestros inversionistas. Al cierre de año, y después de tres años en los que el la economía enfrentó una profunda crisis, la resiliencia de nuestro portafolio nos ha permitido recuperar niveles prepandemia, y la fortaleza de Fibra Danhos comienza a materializarse en algunas oportunidades de crecimiento.

Aprovecho una vez más esta oportunidad para reconocer el compromiso de nuestro gran equipo de trabajo y el invaluable apoyo de nuestros inversionistas, así como para refrendar nuestro compromiso de ofrecer al mercado activos de la más alta calidad con los más elevados estándares de sostenibilidad.

Salvador Daniel Kabbaz Zaga
Director General