(306-1, 306-2, 307-1)
En Fibra Danhos sabemos que el proceso de crecimiento poblacional y el desarrollo económico hacen necesario ampliar constantemente la infraestructura, lo cual suele tener impactos en el medio ambiente. Por ello, fomentamos la creación de soluciones que contribuyan a mitigar nuestro impacto y contamos con sistemas que nos ayuden a medirlo en las actividades que llevamos a cabo.
Para contrarrestar lo anterior, promovemos un equilibrio socioambiental que permita tanto el desarrollo de la infraestructura como la calidad de vida en la sociedad. Contamos con una Política Ambiental (https://api.fibradanhos.com.mx/static/politica_ambiental_es.pdf) orientada a establecer estrategias para la utilización racional y eficiente de los recursos naturales necesarios para el desarrollo de las actividades de los inmuebles que gestionamos, así como para mitigar los impactos de nuestras operaciones en el entorno. De esta manera, cumplimos con la legislación y la normativa ambientales estipuladas por la legislación en México.
La búsqueda de la sostenibilidad ocupa un lugar preponderante entre los valores fundamentales que determinan nuestro enfoque de negocios y la toma de decisiones para la generación de valor, ya que somos conscientes que de ello dependerá nuestro éxito futuro y la posibilidad de continuar siendo para todos nuestros grupos de interés una inversión inteligente y segura. Basamos lo anterior en una Política de Sostenibilidad (https://api.fibradanhos.com.mx/static/politica_sostenibilidad_es.pdf), que guía nuestro desempeño actual y nuestra capacidad para administrar recursos de manera más eficiente.
Constantemente monitoreamos los consumos de energía, agua, residuos y emisiones a través de un reporte en todos nuestros inmuebles, con la intención de medir el impacto que generamos y, así, posibilitar el establecimiento de una meta de reducción anual. Este reporte se genera de manera individual y, posteriormente, los consumos se consolidan para determinar el impacto de todas nuestras operaciones.
(302-1, 302-4, 305-1, 305-2, 305-4, 302-5, 130a.1, 130a.2)
Desde 2017 implementamos y homologamos un formato en todos nuestros inmuebles para registrar el consumo total de energía, con base en los recibos generados por la Comisión Federal de Electricidad (CFE). En 2020, el consumo total de energía dentro de la organización fue de 39.0 millones de KWh, una reducción considerable respecto a 2019, que fue de 54.7 millones de KWh, sin duda debido al cierre de nuestras instalaciones.
De momento, todas nuestras fuentes de energía eléctrica son no renovables, aunque esperamos que en 2021 ya podamos integrar energía renovable de un parque eólico con el cual ya tenemos un contrato para el suministro de 27,223,344 KWh anuales y la cual comenzaríamos a utilizar en cuanto este parque entre en operación. Mientras se resuelve el tema legal, recibimos la diferencia de los ahorros que se derivarían del contrato de suministro.
De acuerdo con el factor de emisión publicado por el Registro Nacional de Emisiones en abril de 2021, nuestras emisiones por consumo de electricidad ascendieron a 19,086.28 tC02e, frente a 27,215.68 tCo2e en 2019. Esto significa que las emisiones directas por este concepto fueron de 0.02 tCO2e por metro cuadrado de área total rentable.
Cabe mencionar que cuatro de nuestros edificios —Torre Virreyes y las tres torres de Corporativo Toreo— cuentan con certificación LEED. De hecho, como portafolio de Fibras en México, somos la Fibra que tiene mayor porcentaje de metros cuadrados de LEED: 194,916 m2, según el estudio Equity Research, Mexican Real Estate, de Scotiabank.
En cuanto al uso de combustibles, registramos un consumo de 11,455 litros de diésel en las plantas de emergencia, con respecto a los 40,528 litros utilizados en 2019, ya que tuvimos muy pocas intervenciones. Esto generó emisiones directas de 32.63 tCO2e; esto es, 0.01 tCO2e por metro cuadrado de área total rentable. A su vez, las emisiones directas provocadas por 14.0 kilogramos de gases refrigerantes R-22 generaron 24.64 tCO2e de emisiones directas. Esto significa que nuestro total de emisiones directas fue de 57.27 tCO2e, o sea, 0.00006 tCO2e o 1 tCO2e por cada 15,570.82 m2 de área rentable total.
| Consumo total | Emisiones generadas tCo2e | Emisiones por m2 área rentable tCO2e | |
|---|---|---|---|
| Electricidad | 39,000,000 KWh | 19,086.28 | 0.02 |
| Diésel | 11,455 l | 32.63 | 0.01 |
| Total | 57.27 | 0.00006 |
Danhos es la Fibra en México con el mayor porcentaje de metros cuadrados de LEED.
130a.4
Asimismo, presentamos, por segundo año, la información sobre nuestra Fibra de acuerdo con GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) por nuestro desempeño en las dimensiones Gestión y Políticas, e Implementación y Medición.
En 2020, superamos la calificación de 50 puntos de 2019 con 52 puntos de 61, por lo cual mantuvimos nuestro distintivo Green Star, que significa una alta calificación en desempeño absoluto.
(303-1, 303-4, 303-5, 140a.1, 410a.2)
Gestionar nuestro consumo de agua también es muy relevante para Fibra Danhos. Y conscientes de que nuestros desarrollos se encuentran principalmente en la ZMCM, una región con estrés hídrico, realizamos el monitoreo y seguimiento constantes de nuestro impacto, además de implementar iniciativas para lograr ahorros importantes, tales como el riego de áreas verdes en la noche; un mantenimiento más estricto a nuestras bombas de agua; reducción de la presión del agua en nuestros inmuebles y el buen funcionamiento de los sistemas de los sanitarios.
En 2020 se registró un consumo total de 559,262 metros cúbicos, frente a 1,093,658 metros cúbicos en 2019, lo cual significó un consumo de 0.63 m3/m2 del área rentable. Cabe hacer notar que durante los meses de mayo, junio y julio no se registró consumo de agua, ya que aunque los centros comerciales permanecieron abiertos durante la emergencia sanitaria, los restaurantes, quienes son los que habitualmente registran un consumo mayor de agua, permanecieron cerrados.
Así, el consumo de agua durante el año provino de las siguientes fuentes:
| 2019 | 2020 | |
|---|---|---|
| Agua SACMEX | 493,009 | 278,452 |
| Agua subterránea (pozo) | 232,337 | 104,896 |
| Servicio de agua (pipas) | 358,816 | 175,915 |
| Boleta bimestral | 515,068 | 101,882 |
| Consumo total | 1,084,162 | 559,262 |
Del total de agua consumida, las plantas de tratamiento de aguas residuales en nuestros inmuebles trataron las siguientes cantidades:
| Total tratada m3 |
Tratada reusada m3 |
Tratada no reusada m3 |
% reusada |
|
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 395,348 | 237,461 | 157,887 | 60% |
| 2020 | 313,908 | 183,146 | 130,762 | 58% |
El agua que obtenemos del Sistema de Aguas de la Ciudad de México, pipa y pozos es agua potable que se utiliza en nuestros centros comerciales. El agua tratada se emplea para riego, sanitarios y para la torre de enfriamiento de aires acondicionados y lavado de autos.
Este año reportamos por primera vez el indicador SASB relativo al porcentaje de arrendatarios a quienes se mide de manera independiente el consumo de agua. Esto está previsto en nuestros contratos de arrendamiento, en cuya cláusula decimosegunda se estipula que “El importe de los derechos por el servicio público de agua potable, incluyendo en su caso el de la instalación de la toma que corresponda al local, será pagado oportunamente por la Arrendataria. Si la Arrendadora ya hubiera realizado el pago de estos derechos, la Arrendataria se compromete a pagarle el importe que corresponda al local, dentro de los 10 (diez) días siguientes a la fecha en que se le haya requerido el pago respectivo.”
| 2020 | Gasto real consumo ($) | Recuperación consumo ($) | Cargo a gasto real ($) | Porcentaje recuperación |
| Parque Delta | 2,889,457.75 | 2,621,796.04 | 267,661.71 | 90.74% |
| Parque Tezontle | 2,929,144.30 | 2,336,150.00 | 592,994.30 | 79.76% |
| Toreo Parque Central | 3,363,546.97 | 4,474,680.00 | -1,111,133.03 | 133.03% |
| Parque Alameda* | 1,259,183.00 | 596,903.26 | 662,279.74 | 47.40% |
| Parque Vallejo | 3,422,921.00 | 3,446,760.19 | -23,839.19 | 100.70% |
| Parque Duraznos | 1,786,652.00 | 999,456.36 | 787,195.64 | 55.94% |
| Parque Lindavista | 5,824,004.00 | 5,666,571.22 | 157,432.78 | 97.30% |
| Parque Puebla | 5,688,530.18 | 4,382,908.79 | 1,305,621.40 | 77.05% |
| Parque Antenas | 3,917,283.60 | 3,963,037.84 | -45,754.24 | 101.17% |
| Reforma 222 | 2,231,950.99 | 1,098,903.65 | 1,133,047.34 | 49.24% |
| Total | 33,312,673.80 | 29,587,167.35 | 3,725,506.45 | 88.82% |
| 2020 | Gasto real consumo ($) | Recuperación consumo ($) | Cargo a gasto real ($) | Porcentaje recuperación |
| Parque Delta | 2,889,457.75 | 2,621,796.04 | 267,661.71 | 90.74% |
| Parque Tezontle | 2,929,144.30 | 2,336,150.00 | 592,994.30 | 79.76% |
| Toreo Parque Central | 3,363,546.97 | 4,474,680.00 | -1,111,133.03 | 133.03% |
| Parque Alameda* | 1,259,183.00 | 596,903.26 | 662,279.74 | 47.40% |
| Parque Vallejo | 3,422,921.00 | 3,446,760.19 | -23,839.19 | 100.70% |
| Parque Duraznos | 1,786,652.00 | 999,456.36 | 787,195.64 | 55.94% |
| Parque Lindavista | 5,824,004.00 | 5,666,571.22 | 157,432.78 | 97.30% |
| Parque Puebla | 5,688,530.18 | 4,382,908.79 | 1,305,621.40 | 77.05% |
| Parque Antenas | 3,917,283.60 | 3,963,037.84 | -45,754.24 | 101.17% |
| Reforma 222 | 2,231,950.99 | 1,098,903.65 | 1,133,047.34 | 49.24% |
| Total | 33,312,673.80 | 29,587,167.35 | 3,725,506.45 | 88.82% |
* Recuperación únicamente del hotel; el remanente se recupera vía mantenimiento por indivisos.
Con esta medida, promovemos el que nuestros arrendatarios gestionen de manera más responsable su consumo de agua, un gran beneficio ambiental ya que, como mencionamos, la Ciudad de México es una zona con estrés hídrico.
(306-1, 306-2)
La gestión de residuos es un elemento clave de nuestra aportación al cuidado del entorno pues, de esta manera, incidimos positivamente en nuestra cadena de valor. Contamos con un método de separación y eliminación responsables de 100% de los residuos generados en todas nuestras operaciones.
Durante 2020 generamos un total de 110,801,440 m3 de basura, frente a 145,920,903 m3 en 2019, lo cual equivale a 124.25 m3 de basura por metro cuadrado. También generamos 1.06 toneladas de residuos reciclables en nuestras operaciones, tal como se indica en el siguiente cuadro.
| Control de basura reciclables | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| Capacidad contenedor vol. (m3) | 25,356 | 25,378 |
| Número viajes (mes) | 5,755 | 4,366 |
| Total de volumen (m3) | 145,920,903 | 110,801,440 |
| Total gancho (kg) | 42,080 | 13,994 |
| Total polimix (kg) | 9,060 | 2,882 |
| Total cartón (kg) | 1,741,553 | 1,054,704 |
| Total aluminio (kg) | 6,038 | 1,676 |
| Total PET (kg) | 18,052 | 14,941 |
| Total papel periódico (kg) | 1,334 | 1,962 |
| Total chatarra (kg) | 9,036 | 2,554 |
| Total archivo blanco (kg) | 709 | 2,721 |
| Monto total de reciclados | $1,949,862 | $1,297,196 |
| Peso total de reciclados (kg) | 1,827,861 | 1,065,552 |
Por cuanto a los residuos peligrosos, generamos 4,612 kilogramos, de los cuales se dispuso adecuadamente, a través de compañías especializadas.
| Residuos peligrosos (kg) | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| Tambo | 48 | 2 |
| Tira LED | 263 | 164 |
| Balastros electrónicos | 695 | 575 |
| Focos usados | 388 | 141 |
| Lámparas T5 y T8 | 2,420 | 1,624 |
| Trapo y estopa | 178 | 161 |
| Lámpara fluorescente | 251 | 657 |
| Envase y botes vacíos | 177 | 228 |
| Botes de pintura | 1,578 | 875 |
| Pilas usadas | 115 | 188 |
| Total | 6,297 | 4,612 |
Asimismo, generamos 92 litros de tíner contaminado, frente a 152 litros en 2019.
